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公积金新政佛山早落地
发表时间: 2015-03-31
 

  昨天下午,央行、住建部、银监会和财政部一揽子房地产“救市”政策出炉,力度堪比2008年。此次“新政”,主要包括二套房首付款可低至4成,而使用公积金贷款买首套普通住房,首付比例从原来的最低3成调低为2成,而个人转让2年以上普通住房,可免营业税,力度超乎业界预计。而此次新政“三驾马车”中的公积金新政,南都记者调查发现早已落地佛山。

  公积金贷款二套房最低首付

  新政要求3成 佛山只要2成

  根据昨日下午颁布的“通知”,全国职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,南都记者对照佛山本地公积金规定发现,早在2011年佛山就已实行最低比例为20%的政策。根据2011年2月的“关于重新公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的通知”,佛山市民购买首套住房的,按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定,对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%),其中被评为A级的市民(即三年内未出现逾期还款,或者逾期还款累计5期或以内)最低可只付两成首付。

  而佛山本地自今年3月1日起实施的新政,也将原本的二套房贷款首付需上升30%的规定删除,改为同样按信用评级制度缴交,最低比例仍是20%。南都记者发现,这个比例比“通知”中提到的“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%”还要更低,今后两个标准应该如何协调?佛山是否会出台相应的新政?

  广东省体制改革研究会副会长彭澎称,本次公积金新政实施是往降低、放松的方面去努力的,所以对于各个城市落实的时候来说,应该是就低不就高,“如果在这个问题上,只要不高出中央的规定,地方在放多低方面可以再做些考虑。已经低于这个标准的了,没有必要反而再提高,否则就跟政策的取向不一样。政策是促进房地产的活跃和发展。”

  一手房市场

  昨网签数平稳 短期内房价难大涨

  新政“福利”昨天下午才传达,这让佛山很多购房者始料未及,而昨天佛山一手房网签成交并未大幅攀升。根据佛山房地产网等主管部门网站统计,截至昨天晚上9点30分,全市(除高明区)单日网签套数为472套,延续了上周末以来单日网签400套以上的水平。而业界预计,主要面向改善型买家的中大户型洋房,佛山一手房成交会普涨,但楼价短期内还会稳字为先。

  “目前从佛山情况来看,首次置业者占据一手房市场买家的8成比例。”佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,这一新政将直接刺激改善型买家入市,而这对首次置业者入市,也是吃了一颗定心丸,对未来房价走势也更有信心,成交增长已成定局。

  “这一系列新政,也说明政府对楼市的态度很明确。”长信集团营销管理中心总经理徐伟钊表示,新政出台表示政府支持刚需购房,而以前的政策对二套房是打压的,新政无疑是“惠民之举”。他表示,以前为迎合受政策扶持的首套房买家入市,再加上此前有70/90政策,佛山市面有大批小三房竞争激烈,新政会涌现更多的改善型中大户型产品,有利中高端买家入市。

  新政为购房者减负,而市民最担心佛山楼价日后会否立刻上涨。佛山市房地产业协会副会长骆仪克则表示,目前佛山市面的商品房仍很多,供过于求的局面还在,市民买房选择余地大,这让发展商难以轻易涨价。

  预测二手房

  价格温和上涨 中高端房型受落

  昨天下午新政出炉,个人转让名下普通住宅,免征营业税的年限门槛从5年缩短为2年。“今年的佛山市场势必将会越来越活跃。”在房贷以及税费新政发布后,合富房地产经济研究院院长龙斌第一时间接受南都记者采访,表示这一系列政策将对市场“有促进,这才是一个市场正常的状态”。业界预料:“二手房成交会因此稳步回升,价格也会温和地出现一定上涨。”

  “五改二”政策对楼市的推动力十分强大。其实在2008年,政府也一度出台营业税“五改二”的政策,随后在20 0 9年和20 10年,佛山二手房交易分别达到近30 0 0 0套和逾420 0 0套的成交规模。然而,随着2011年营业税优惠政策的取消,转而“二改五”年,以及3月份限购政策出台,佛山二手房成交也在2011年和2012年跌落至历史新低,分别仅为23000多套和不到18000套的年成交规模。比政策收紧之前被“砍掉”了约一半。

  根据合富置业市场部数据显示,受到多重政策限制,近两年佛山二手房成交中,首次置业占据绝对主力,去年最高峰时,首次置业买家占比超过总成交的80%。成交结构以市中心楼龄较旧、总价相对较低的物业为主,中高端改善型物业在市场近乎“集体消失”。

  “新政的落地也将会给二手房市场的成交结构带来改变,最直观的就是改善型买家会更多。”在龙斌看来,这次政策调整给市场带来的影响将会是立竿见影的,市场很快随之被激发,“预计今年将还有利好政策出台的机会,但这次是比较大的一个节点。”

  算笔账

  百万元二手楼

  可省5.65万元税费

  佛山二手房交易之前执行的是自2011年初开始实施的政策,只有个人将购买超过5年(含5年)的普通住房才可以免缴营业税。执行标准为成交价(或者评估价、地税核价,各区情况不完全相同)的5 .65%。以此计算,购买100万元的房子,缴纳营业税或者可以免去营业税之间的差额,就达到了5 .65万元。

 

 来源:南方都市报

 
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